A Frascati, nella splendida cornice dei Castelli Romani ed in posizione dominante e panoramica, proponiamo la vendita di una bellissima porzione di villa bifamiliare inserita in un gradevole contesto privato con piscina ed in ottime condizioni generali.
La villa sviluppa circa 500 mq tutti a destinazione residenziale ed è distribuita su tre livelli di cui due completamente fuori terra, il tutto circondato da un curatissimo giardino con piante ornamentali ed impianto di irrigazione ed illuminazione nel quale predomina la splendida piscina.
La casa ha tre accessi principali, uno dal livello centrale e gli altri due dal primo livello parzialmente interrato; questo livello presenta un comodo ingresso tradizionale, un grande ambiente con cucina in muratura, camino e forno a legna ed uscita su un delizioso patio esterno. Si prosegue in un grande salone con angolo bar e sala biliardo, due camere, un bagno con doccia, una lavanderia completamente attrezzata con armadi a muro ed un locale cantina.
Il piano centrale presenta un comodo ingresso indipendente che introduce su un salone di rappresentanza con ampie vetrate ed uscita su un grande terrazzo con eccellente vista panoramica verso Roma e affacciato sulla piscina e sul giardino di proprietà; il livello centrale si completa con due camere da letto di cui una con bagno doccia.
Con un'ampia scala in marmo si raggiunge il livello superiore dove troviamo un soggiorno a balconata affacciato nel salone sottostante e due camere matrimoniali padronali con bagno e vasca.
RIFINITURE E MATERIALI
Le rifiniture sono tutte di particolare pregio, con particolare riferimento alla pavimentazione in cotto d'Este nella taverna/cucina, marmi pregiati nelle rappresentanze, parquet anticato chiaro nel salone con angolo bar e Doussie d'Africa nelle camere da letto.
Gli infissi esterni sono tutti in legno e pvc marca Finstral con doppio vetrocamera, alcuni dotati di doppia inferriata e persiana alla romana anti intrusione.
PARTICOLARI COSTRUTTIVI E IMPIANTISTICA
Gli impianti presenti rispondono tutti alle normative di legge sulla sicurezza; specifichiamo che l'impianto termico è sezionato autonomamente per ciascun livello della villa con in aggiunta anche la pompa di calore.
La sicurezza è assolutamente garantita con un impianto di allarme, anch'esso sezionato per ciascun livello, con sensori in tutti gli accessi ed impianto di video sorveglianza interno ed esterno con controllo su telecamera.
Particolare citazione la spendiamo per l'impianto di smaltimento delle acque nere, completamente autonomo con impianto di fitodepurazione esterno al quale aggiungiamo anche l'utilizzo di un pozzo privato interno alla proprietà per usi non civili (irrigazione, piscina, etc.).

• Prezzo€ 950.000
• MQ500
• Locali21
• Classe Energ.G
• IPE127 Kwh/mq annuo

• Bagni3
• Camere6
• Camino 
• Corridoio 
• Cucina  Abitabile
• Disimpegno 
• Doppi Vetri 
• Ingresso 
• Lavanderia 
• Ripostiglio 
• Zona Giorno  Salone Triplo

• Cantina 
• Corte Esterna 
• Giardino  Privato
• Parcheggio (Posti Auto) 
• Patio 
• Piscina  Privata
• Porticati 
• Terrazzo/i 

• ProprietàIntera proprietà
• CondizioniOttimo
• ClassificazioneSignorile

• Aria Condizionata  Autonomo
• Idromassaggio 
• Allarme 
• Di Riscaldamento 
• Elettrico 
• Idraulico 
• Porta Blindata 
• Riscaldamento  Autonomo
• Video Citofono