LE ASTE IMMOBILIARI
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Quando ciclicamente nella storia di un Paese arrivano momenti di crisi economica dovute a congiunture negative anche planetarie, le Famiglie tendono invariabilmente a rinunciare al cosiddetto “superfluo” ed a rimandare gli investimenti economici ritenuti più importanti come per l’appunto l’acquisto di un immobile.

Quando i prezzi di acquisto espressi dal mercato “tradizionale” diventano troppo onerosi creando un fenomeno di continua ascesa e rialzo delle quotazioni, sino a raggiungere un vero e proprio stallo nelle compravendite immobiliari, immancabilmente ci si rivolge ad un mercato parallelo che può offrire, se approcciato nella maniera adeguata, condizioni di acquisto più vantaggiose e nel totale rispetto delle necessarie tutele: le ASTE IMMOBILIARI.

“L’asta immobiliare è un processo di compravendita che si realizza attraverso una gara per offerte e che ha, come logica conclusione, la vendita di un bene immobile al miglior offerente”.

Le aste immobiliari si distinguono in due grandi filoni: le Aste Giudiziarie e le Aste di dismissione del patrimonio pubblico.

“L’asta immobiliare giudiziaria, nel processo esecutivo o fallimentare è una particolare forma d’asta che realizza la vendita forzosa di uno o più beni immobili di proprietà dell’Esecutato, che subisce una vera e propria espropriazione dei propri beni a causa di debiti contratti ed insoluti; l’asta si tiene presso le Sezioni dedicate dei Tribunali o presso gli studi dei Professionisti delegati alla vendita dal Giudice dell’Esecuzione titolare della Procedura espropriativa”

Attraverso la vendita all’asta dei beni pignorati i creditori dell’Esecutato, riescono ad ottenere la liquidità che consenta loro di veder soddisfatti in tutto od in parte i propri crediti.

Le Aste Immobiliari possono avvenire senza incanto o con incanto.

  • Nell’asta senza incanto il partecipante presenta la propria offerta in busta chiusa ed il prezzo non può essere comunque inferiore al prezzo base, indicato nell’avviso d’asta. Nel caso di presenza di più offerte l’immobile non viene aggiudicato automaticamente all’offerta con il prezzo più alto, ma il Giudice indice una gara tra tutti i partecipanti a partire dal prezzo più alto, con rilancio minimo.

  • Nell’asta con incanto che si tiene dopo una prima asta senza incanto andata deserta, ed è una particolare modalità di attuazione della vendita nell’espropriazione forzata, consistente in una pubblica gara tra offerenti.

L’acquisto immobiliare attraverso l’esperimento d’asta può rivelarsi conveniente laddove si riesca ad aggiudicarsi un immobile ad un prezzo inferiore rispetto al reale valore di mercato, valutato con apposita perizia estimativa dal Perito incaricato del Tribunale (Consulente Tecnico d’Ufficio – C.T.U.). Infatti ogni qualvolta si hanno due esperimenti d’asta consecutivi risultati disertati dagli offerenti, il Giudice dell’esecuzione sentito il parere del Creditore Procedente ribassa il prezzo base d’asta di una percentuale del 25%.

L’esperimento d’asta è un vero e proprio “lavacro” dell’immobile pignorato. La trasparenza risulta essere presente sia nelle modalità di partecipazione all’asta sia nel trasferimento della Proprietà da parte del Giudice con apposito Decreto di Trasferimento dopo aver effettuato il versamento del saldo prezzo (ex Art. 586 c.p.c.). A tal proposito è stata definita tra l’Associazione Bancaria Italiana /A.B.I.) ed i Tribunali un una Convenzione per l’erogazione dei mutui bancari agli aggiudicatari, in virtù della quale la stipula dell’atto di mutuo con concessione dell’ipoteca avviene contestualmente all’emissione del Decreto di Trasferimento.

Il Giudice dell’Esecuzione ordinerà la cancellazione “ipso jure” delle iscrizioni ipotecarie e delle trascrizioni dei pignoramenti (sia precedenti che successive al pignoramento) nonché il sequestro conservativo convertitosi in pignoramento (ex Art. 686 c.p.c.) gravanti sull’immobile, che risulterà libero da pesi e gravami.

Ma ATTENZIONE! Per quanto riguarda invece altri diritti o domande gravanti sul bene pignorato, quali: i diritti parziali, come usufrutto o abitazione, i fondi patrimoniali, i sequestri penali, i sequestri giudiziali, le domande giudiziali, le trascrizioni di preliminari, le domande per l’esecuzione specifica dell’obbligo a contrarre (ex Art. 2932 c.c.), gli atti di destinazione (di cui agli all’Art. 2645 ter c.c.) etc. etc., il Giudice dell’Esecuzione non può disporre la cancellazione con il Decreto di Trasferimento e sarà necessario un provvedimento del Giudice Competente.

L’improvvisazione nell’acquisto di un immobile all’asta senza avvalersi della Consulenza tecnico-legale di un professionista può dar luogo, nel migliore dei casi, a dei veri e propri errori di valutazione commerciale, nel peggiore dei casi ad un incauto acquisto che potrebbe comportare la perdita parziale o totale dell’investimento. La nostra Società svolge questa attività per la propria affezionata Clientela da oltre 20 anni con tutto lo scrupolo e l’attenzione che ci permettono di perfezionare un acquisto sicuro e conveniente.

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